二手住房过户税率
卖方：
房产证不满两年
增值税 评估价x5%
增值税附加税 增值税税额x10%（评估价x5%x10%）
个人所得税 评估价x1%
总的来说，不满两年的房产证卖方交税是评估价的6.5%左右
房产证满两年或者房产证满五年但不是家庭唯一住房
个人所得税 评估价x1%
房产证满五年且是家庭唯一住房
需要满足一下两个条件：
① 房产证时间满五年：
② 家庭唯一住房（房产证开具房屋查询证明证明唯一住房）
个人所得税免征
买方：
90平方以下第一套房 评估价x1%
90平方以下第二套房 评估价x1%
90平方以下第三套房 评估价x4%
90平方以上第一套房 评估价x1.5%
90平方以上第二套房 评估价x2%
90平方以上第三套房 评估价x4%
二手房过户流程
1.买卖双方去国土资源局（地址：豪顿酒店西边）后院一楼权基调查室查询房产是否可以过户
2.买卖双方带身份证，房产证，户口本，结婚证去房产税（房产所地址：柏城镇北大街）查档，查询房产是否存在抵押、法院查封等情况：并做楼盘，补录信息。
3.买卖双方各在房产税办理房产套数查询证明（直系亲属过户不需要）
4.买卖双方提供买卖合同，房产证，身份证，结婚证及北街房产所开具的房屋查询证明，到行政服务大厅一楼缴纳税款，买卖双方必须到场。
5.买卖双方到御都房产（地址：阳光尚居彩虹桥对面）办理网签合同，资金监管（具体事项请咨询御都房产）
6.买卖双方到行政服务大厅二楼不动产登记中心办理不动产证。
（不动产证什么时间下发和需要多长时间请咨询不动产登记中心）
