3月1日，郑州发布《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（后简称《通知》），共涉及5部分19条内容，覆盖支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等内容。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为，需求端鼓励、供应端加速、企业端稳定、执行端规范是郑州新政的显著特点。
《通知》中最大的亮点，便是提出降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。“上述要求即明确取消了‘认房又认贷’，将实质性降低购房成本，激发改善换房需求释放，加快郑州市场底部修复。”贝壳研究院认为，这也意味着郑州成为首个取消“认房又认贷”的大城市。“郑州二套房认定政策变成了只要符合限购没有欠房贷就算首套，这甚至比‘认房不认贷’更宽松。”中原地产研究院指出，郑州是2022年来全国第16个降低首付的城市，也是第一个降低改善需求首付商业贷款门槛的城市。“这势必降低购房成本，也符合当前购房市场的主流政策，即保障刚需、支持改善。后续大户型等交易势必会加快，对于房企的项目去库存有积极作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。
《通知》提出，为满足居家养老需求，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。“这实际上就是取消了限购的规定，老年人投靠家庭可以新购一套住房，这是无条件的，增加了此类家庭的可购房套数。”严跃进认为，政策放松从此前的鼓励房贷、降低首付开始进入到放松限购，对于购房家庭购房套数的增加等有积极作用，信号意义更强。《通知》亦明确，支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入条件改善等原因卖小买大、卖旧买新的，在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。
“郑州楼市现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整”，今年2月15日，郑州代市长在郑州市委经济工作会上喊话楼市，坚定信心。郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，2021年郑州全市新建商品房累计销售仅为161876套（间），较去年同期下降了33.55%；商品房累计销售面积1804.41万平方米，较去年同期下降了31.44%。其中新建商品住宅累计销售138895套（间），较去年同期下降了29.27%；商品住宅累计销售面积1594.81万平方米，较去年同期下降了30.21%。无论是新建商品房或是新建商品住宅，销售套数都创下了近几年来的最低值。据乐居数据，从年度数据来看，从2018年开始，郑州楼市成交量连年下降，2021年全年新房销量不及2018年的一半。尤其是2021年下半年以来，受房地产行业整体低迷、特大暴雨以及疫情反复的影响，郑州楼市成交明显萎缩，跌回5年前。过去几年，郑州人口增长迅速。根据国家统计局公布的《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》，郑州常住人口为1260万人，其中城区常住人口为534万人。七人普数据显示，郑州市常住人口比2010年增加397万人，增长46%，占河南全省常住人口的12.68%，同时，郑州常住人口超过南阳，从2010年的全省第三位跃升到第一位。从全省各地流入的人口成为郑州常住人口大量增加的最主要原因。郑州楼市遇冷，与之相对应的房企以及房企员工的日子也好不到哪去。据中国房地产报报道，郑州有部分项目在2019年时曾卖到1.6万元/平方米，但到2021年底时，价格已跌到了1.4万元/平方米。虽然每平方米比两年前还便宜2000元，但看房者却寥寥无几。据第一财经报道，过去一年因郑州房地产市场持续遇冷，有多家房企“放假”、员工只领最低工资。2月15日，一份落款为名门地产（河南）有限公司的放假通知，开始在郑州地产圈内传开，通知信息称，鉴于当前整体经营环境的变化，名门地产将从2022年2月17日至2022年5月31日，集体放假，放假期间，每人每月发放最低保障工资2000元。
据不完全统计，今年以来已有广西、浙江衢州、广东东莞、广东中山、河南新乡等地，相继调整政策提高公积金购房贷款额度。具体来看，浙江衢州市住房公积金中心2月15日通知明确，首次使用公积金贷款在衢州市行政区域内购买首套普通商品住宅的，公积金贷款额度在计算可贷额度(不超过当期公积金最高贷款限额)的基础上增加10万元。2月25日，广西区直住房公积金管理中心发布通知明确，自3月1日起，职工个人及家庭购买首套及首次申请住房公积金贷款，住房公积金贷款最高额度由60万元提高至70万元。东莞同日宣布，流动性调节系数由0.8调至1，根据公积金贷款公式以及东莞市公积金管理中心的相关规定，当地首套放公积金最高可贷额度由72万元上升至90万元。3月1日，广东中山、河南新乡通知调升公积金贷款额度。中山明确购买首套房、二套房申请住房公积金贷款，一名缴存人住房贷款最高额度由现行40万元调整至50万元，两名或以上缴存人共同申请住房贷款最高额度由现行80万元调整至90万元。新乡则规定，单方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度由30万元提升至40万元。
来源：中国房地产战略家
城市 • 置业 • 民生 • 规划
整理：西平房产网
西平房产网 www.xipingf.com
了解更多西平房产资讯，请联系晓晓19939679261（微信同号）
楼市资讯·购房知识·购房技巧·楼盘信息·西平房价·楼盘优惠·楼盘综合比较·购房推荐·陪购买房·砍价优惠…
