今年双十一，西平人网购热情不再，但买房的人信念坚定_楼市资讯

今年双十一，西平人网购热情不再，但买房的人信念坚定

发布于2021-11-20 分类：楼市资讯来源：西平房产网阅读(610)

最近，我们在跟网友们互动的日常中能深刻感受到，西平楼市缺乏“信心”。

对，就是比黄金还贵的“信心”。

今天，看看能不能给大家带来一些“信心”。

当然，找回“信心”，或许要从纠正一些偏见开始。

偏见1

不管以前如何涨，这回要真跌，从那儿来跌回哪儿去，未来看空。

有信心的观点：

先看一个发达国家和新兴经济体国家的房价指数，看走势就一清二楚。

这图说明了啥？说明了，不管是西方欧美发达国家，还是正在快速发展的东南亚新兴国家，其核心城市、核心地段的房价一直上涨。

哪怕是疫情之后，除了中国之外的各经济体，都因新冠肺炎疫情引发的严重衰退，但是今年以来全球房地产市场几乎“涨声”一片，而发达国家房价攀升幅度更是令人惊讶。

反而我们国内，房价涨幅倒是不高。

当然，我们中国是全球第二大经济体，但也属于发展中国家，经济发展的过程中，大体上不会偏离普遍的经济规律。

偏见2

目前刚需消化差不多了，“韭菜”被割完了，以后没人买房了，楼市不行了。

有信心的观点：

先跟大家分享一个数据：在发达经济体国家，城市居民一般是10年左右换一次房。

还是那句话，我们中国目前虽是全球第二大经济体，但也属于发展中国家，很多人都是刚开始从农村来到城镇定居，观念和生活方式其实还在适应阶段。

以过去的观念，在乡下、在村里，一户人家一住就是一辈子，从不换住址，犹如老子所说的“鸡犬相闻，老死不相往来”。

但是，早进城早买房的人不妨想想自己，进城后搬了几次家？换了几次房？买了几套房?人们有对美好生活的向往，人总想改善自己的居住环境，改善需求不会消灭。

从技术角度来看，是因为房子的老化比我们想象还要快，如果质量一般，物业不给力，房子的居住价值从开发商交付的第一天就开始下跌，一般10来年都妥妥的老房子了，这时候值钱的是“地段”。如果有条件改善换房，当然想换，除非真没那个条件。

另外，我们往小了看，贺州的城市化水平并不算高，还有很多人在贺州工作和生活还没买房，虽然有些人手上好几套了，但是没买的人迟早要自己买，除非一辈子租房住。

偏见3

有可能要打~战Battle，收复TW，所以有风险，所以房价不稳。

有信心的观点：

这个重大历史事件，不是我们普通民众可以讨论和乱猜测的。

但是，哪怕真的打仗，恐怕房价不见得都是跌，说不定还涨得厉害。

我喜欢看历史，以前看宋朝历史就发现，北宋被金兵打败和灭亡之后，赵构在建康登基开启南宋，但是金兵穷追不舍，于是宋高宗就一路往南跑，后来来到了杭州定都。

结果呢？由于北方国土沦陷，中原地区的皇亲国戚、百官、富商、地主、小贩、工人，甚至农民纷纷跟着新皇帝往南迁徙，跟着挤进新都临安杭州，结果原来只有150万人口的杭州，再添100万人口，当时杭州的房价自然也跟着紧缺起来。

再比如，清朝末年的太平天国，太平军从广西打到了南京，把长江中下游一带打成废墟，但是上海未被攻陷，结果吸引了很多人口迁去避难，上海也因此崛起，房价上涨自然也不在话下。

不说古代说现代。世纪之初那场美伊战争，老美推翻萨达姆政权，逃难多年的难民希望返乡之后发现，离家前低价变卖的房产已经涨到不认识自己，有家难回了？

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而且，大家可能还不知道，每逢打仗，战区附近结婚率会比平时一下子提高许多。

为啥？因为家里还有闺女，乱世容易被惦记被抢走，得赶紧找个婆家，况且乱世生命无常，人本能会加快完成传宗接代的使命，这自然导致结婚人数增多，那么买房和租房的需求又会激发出来。

总个结

“房子白菜价”，这看起来这好比“大同世界”，但只能说理想太丰满，现实却很骨感。

从发达国家的经验来看，大趋势就是房价永远涨。

从发达工业化经济体居住习惯来看，10年左右换一次房，需求也不会消失。

从打仗的历史经验来看，也不见得打仗就一定导致房价跌，部分（安全）的地区还有可能因为避难人口流入，导致房子供不应求，最终房价大涨。

虽然如今世道“艰难”，但是也比不上战乱时期吧！大家也想象不到吧，连打仗时期房价也是可以涨的。

当然，这些概念都是偏宏观，但是也只有从“道”的层面，才能在经济周期波动中建立正确的认识，才能从根本上树立信心。

我们再回到今年年初，经历了去年年初那场严重的新冠疫情，深圳、杭州等少数城市居然迎来了一轮行情。这里原因很多，但至少有一条：疫情防控期间，如果你在某城市工作，如果你没有自己的产权房，可能会进不了城，因为很多地区不欢迎租房的“流动人口”回城。

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有个地方某小区更是针对租客出台了奇葩的隔离制度，租客可以回来但必须在出租房隔离，但要求租客和房东各交50万保证金，如果14天后租客没病就退钱，但是发病了就被收缴。这种政策，当然没人愿意缴，因为它本来就希望你别回来。

所以，于个体而言，房子不仅是一套房子，还是一种“权益”。

后记：

今年的“双十一”，大家不像往年早早等着凌晨清空购物车，朋友圈分享自己“剁手”证据的也寥寥无几，也不见天猫不断发布惊人咂舌的数据。很明显，今年的双十一，没有往年那般激情。

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整理：西平房产网

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