西平房产网

二维码
今年双十一,西平人网购热情不再,但买房的人信念坚定
发布于2021-11-20 分类:楼市资讯 来源:西平房产网 阅读(267)


最近,我们在跟网友们互动的日常中能深刻感受到,西平楼市缺乏“信心”。
 
对,就是比黄金还贵的“信心”。
 
今天,看看能不能给大家带来一些“信心”。
 
当然,找回“信心”,或许要从纠正一些偏见开始。


 
 
偏见1
不管以前如何涨,这回要真跌,从那儿来跌回哪儿去,未来看空。
 
有信心的观点:
先看一个发达国家和新兴经济体国家的房价指数,看走势就一清二楚。


这图说明了啥?说明了,不管是西方欧美发达国家,还是正在快速发展的东南亚新兴国家,其核心城市、核心地段的房价一直上涨。


哪怕是疫情之后,除了中国之外的各经济体,都因新冠肺炎疫情引发的严重衰退,但是今年以来全球房地产市场几乎“涨声”一片,而发达国家房价攀升幅度更是令人惊讶。

反而我们国内,房价涨幅倒是不高。
 
当然,我们中国是全球第二大经济体,但也属于发展中国家,经济发展的过程中,大体上不会偏离普遍的经济规律。
 
 
 
偏见2
目前刚需消化差不多了,“韭菜”被割完了,以后没人买房了,楼市不行了。
 
有信心的观点:
先跟大家分享一个数据:在发达经济体国家,城市居民一般是10年左右换一次房。
 
还是那句话,我们中国目前虽是全球第二大经济体,但也属于发展中国家,很多人都是刚开始从农村来到城镇定居,观念和生活方式其实还在适应阶段。
 
以过去的观念,在乡下、在村里,一户人家一住就是一辈子,从不换住址,犹如老子所说的“鸡犬相闻,老死不相往来”。
 
但是,早进城早买房的人不妨想想自己,进城后搬了几次家?换了几次房?买了几套房?人们有对美好生活的向往,人总想改善自己的居住环境,改善需求不会消灭。
 
从技术角度来看,是因为房子的老化比我们想象还要快,如果质量一般,物业不给力,房子的居住价值从开发商交付的第一天就开始下跌,一般10来年都妥妥的老房子了,这时候值钱的是“地段”。如果有条件改善换房,当然想换,除非真没那个条件。
 
另外,我们往小了看,贺州的城市化水平并不算高,还有很多人在贺州工作和生活还没买房,虽然有些人手上好几套了,但是没买的人迟早要自己买,除非一辈子租房住。
 
 
 
偏见3
有可能要打~战Battle,收复TW,所以有风险,所以房价不稳。
 
有信心的观点:
这个重大历史事件,不是我们普通民众可以讨论和乱猜测的。
 
但是,哪怕真的打仗,恐怕房价不见得都是跌,说不定还涨得厉害。
 
我喜欢看历史,以前看宋朝历史就发现,北宋被金兵打败和灭亡之后,赵构在建康登基开启南宋,但是金兵穷追不舍,于是宋高宗就一路往南跑,后来来到了杭州定都。
 
结果呢?由于北方国土沦陷,中原地区的皇亲国戚、百官、富商、地主、小贩、工人,甚至农民纷纷跟着新皇帝往南迁徙,跟着挤进新都临安杭州,结果原来只有150万人口的杭州,再添100万人口,当时杭州的房价自然也跟着紧缺起来。


再比如,清朝末年的太平天国,太平军从广西打到了南京,把长江中下游一带打成废墟,但是上海未被攻陷,结果吸引了很多人口迁去避难,上海也因此崛起,房价上涨自然也不在话下。

不说古代说现代。世纪之初那场美伊战争,老美推翻萨达姆政权,逃难多年的难民希望返乡之后发现,离家前低价变卖的房产已经涨到不认识自己,有家难回了?

 
而且,大家可能还不知道,每逢打仗,战区附近结婚率会比平时一下子提高许多。
 
为啥?因为家里还有闺女,乱世容易被惦记被抢走,得赶紧找个婆家,况且乱世生命无常,人本能会加快完成传宗接代的使命,这自然导致结婚人数增多,那么买房和租房的需求又会激发出来。
 

总个结
“房子白菜价”,这看起来这好比“大同世界”,但只能说理想太丰满,现实却很骨感。
 
从发达国家的经验来看,大趋势就是房价永远涨。
 
从发达工业化经济体居住习惯来看,10年左右换一次房,需求也不会消失。
 
从打仗的历史经验来看,也不见得打仗就一定导致房价跌,部分(安全)的地区还有可能因为避难人口流入,导致房子供不应求,最终房价大涨。
 
虽然如今世道“艰难”,但是也比不上战乱时期吧!大家也想象不到吧,连打仗时期房价也是可以涨的。
 
当然,这些概念都是偏宏观,但是也只有从“道”的层面,才能在经济周期波动中建立正确的认识,才能从根本上树立信心。
 
我们再回到今年年初,经历了去年年初那场严重的新冠疫情,深圳、杭州等少数城市居然迎来了一轮行情。这里原因很多,但至少有一条:疫情防控期间,如果你在某城市工作,如果你没有自己的产权房,可能会进不了城,因为很多地区不欢迎租房的“流动人口”回城。

 
有个地方某小区更是针对租客出台了奇葩的隔离制度,租客可以回来但必须在出租房隔离,但要求租客和房东各交50万保证金,如果14天后租客没病就退钱,但是发病了就被收缴。这种政策,当然没人愿意缴,因为它本来就希望你别回来。
 
所以,于个体而言,房子不仅是一套房子,还是一种“权益”。

后记:
今年的“双十一”,大家不像往年早早等着凌晨清空购物车,朋友圈分享自己“剁手”证据的也寥寥无几,也不见天猫不断发布惊人咂舌的数据。很明显,今年的双十一,没有往年那般激情。

 城市  •  置业  •  民生  •  规划 

整理:西平房产网

西平房产网 www.xipingf.com

了解更多本地房产资讯:晓晓(微信:xiping039688)

热门团购