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逆转?恒大、万科等地产股大涨!利好不断,楼市要回暖?
发布于2021-11-16 分类:楼市资讯 来源:西平房产网 阅读(803)


要说今年最惨的行业,除了教培,就要算房地产了。


然而截止至11月11日,以恒大、万科为代表的一众地产股迎来大涨,不少股价直接涨停。粗略估算,房地产开发板块上市公司市值单日暴增逾1000亿元。



 地产股集体大涨,利好消息疯传!


截止11日收盘,上证指数上涨1.15%,深成指上涨1.27%,房地产指数大涨7.04%,位居各行业板块涨幅首位。


在A股中的上市房企中,招商蛇口、金地集团、保利发展、新城控股、阳光城等超过10只股票涨停,就连麻烦缠身的泰禾集团也喜提涨停、华夏幸福上涨5.46%。



港股市场上,世茂集团、中国奥园、融创中国、旭辉控股、合景泰富、雅居乐等涨幅均在10%以上,中国恒大也实现了6.33%的涨幅


总之,地产股是红灿灿的一片,持有地产股的股民都比较开心。



地产股大涨背后的推动因素是,最近两日多个利好消息传出。


1. 房企融资或有所好转


11月9日,中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会,有专业人士分析,上述座谈会的召开,意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所松动。



2. 外资抄底!高盛买入中国房地产债!


11月9日,央行旗下《金融时报》发布一则报道,其中提到两大重要信息:高盛投资组合管理团队透露,他们正在买入中国房企债券金融机构对房地产企业的融资行为,已基本恢复到正常状态



3. 央行罕见公布人住房贷款单月数据


就在11月10日,央行官方微信在发布了10月金融数据之后,非常罕见地单独发文,宣布10月个人住房贷款环比增加了1013亿元。


值得注意的是,这是央行首次单独发布个人住房贷款数据。



4. 沈阳取消限购?政策放松?


有消息称,沈阳市房产局11月10日召集各大房企,线下通知从11月11日开始,放松限购限售等一系列房地产限制性政策。



一系列的利好消息互相叠加,利好房企融资的信号不断放出,房产股大涨...


那么,房企是不是已经走出了至暗时刻?



 先别激动!楼市距离“反转”还很远!


不可否认,这几天的利好消息是给冰冷的房地产市场吹了阵暖风。不过我们更要看到,这种所谓地产股大涨的“反转”,在今年已经上演过多次了!


就在最近的9、10月份,也曾经上演过地产股集体大涨,但大家也都知道,今年的“金九银十”可以说是这几年最惨淡的。



其实,房企所遇到的“至暗时刻”,完全因为是它已经脱离了房地产本身的运作模式,变成了一个靠“融资拿地—地价上涨—再融资再扩张—预售回款”,倒腾资金流的金融行业!


在融资端受到严格管控,特别是“三道红线”之后,房企的负债率两极分化,个别房企遇到了“前所未有的困难”,所以任何一点好消息都能刺激股价,因为整个市场太需要利好,太需要信心了。



因此,近日地产股的集体大涨,是不是受到这几天地产利好消息的影响,是不是有资金在抄底,又或者是不是拉高出货,我们都不得而知。


但可以肯定的是,今天地产股的集体大涨并不代表楼市行情将迎来反转,否则今年楼市已经回暖好几次了、反转好几次了……


因此,大家暂时先别激动。



那么西平,或者说整个楼市会回暖吗?


小编觉得更应该问,房价会交给市场吗?在房叔看来,目前是多方的博弈阶段,外资也同样是在赌政策是否到底了。

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整理:西平房产网

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