西平房产网

近两年，带有市场属性的安置房不断增多，在性价比的驱使下，一些西平购房者的方向盘开始转向安置房。那么，安置房和商品房究竟有哪些差别？在上车之前，购房者应注意什么？

安置房指的是一种补偿性房屋，由政府或开发商建造，用于安置原住地居民。商品房在中国兴起于80年代，指经政府批准，由地产开发商向政府机关按一定期限租用土地开发，建成后用于出售出租的房屋。

源于特殊属性，安置房的价格一般要比同区域的商品房低上不少，因此受到了一些购房者的青睐。其次，安置房交易前很多已经是到手的现房，能实实在在看到户型小区和配套，还能尽快搬进去享受，自然令人心动。

不过买房是真金白银的大事，心动也别着急行动，尽管近两年在政策和市场的推动下，一些安置房的品质有所提升，但通常来说，安置房的规划设计和建筑质量，包括小区位置、容积率、绿化率、公共设施建设，都无法和商品房同日而语。住改商、物业缺位等可能存在的现象，都会影响安置房的居住体验。

那安置房到底能买吗？如今，安置房正在逐渐走入市场，时常会出现一些总价低的房源，大大降低了买房门槛。

需要注意的是，安置房与商品房的规划建设流程不同，由于安置房的初衷是“居住”而非“交易”，因此在产权证的办理和取得上，时效性不强。有些安置房要等好多年才能取得产权证，有些安置房可能从头到尾都是无证状态。

假如要入手，最好优先选择产证齐全且满足转让年限的房屋，这样的安置房，交易起来跟商品房并无二致，可以正常过户。

针对暂未取得产权证的安置房，交易前一定要谨慎再谨慎。安置房的产权结构比较复杂，通常涉及“被拆迁人”和“被安置人”，购房者可能要面对一个相对庞大的“卖方”，此时最好找专业中介签署合同，约束保障买卖双方的责任义务。要求补偿协议上的所有人员共同出具证明，同意房屋出售，同时声明该房屋无抵押、无担保、无共同债务，确保交易真实合法，也应在合同中约定，房屋售出后的市场溢价一并出让。

当然，如果没有产权证，自然无法办理贷款，只能一次性付款，这对资金有限的刚需购房者而言可能并不划算。

买房，是一个讨论不完的话题，明晰需求、谨慎出手，是购房的基本原则和态度。