今年起，老房子全部按“新规”处理，西平这3类人或受益！_楼市资讯

今年起，老房子全部按“新规”处理，西平这3类人或受益！

发布于2021-03-19 分类：楼市资讯来源：西平房产网阅读(447)

在过去多年，如果你想实现暴富，主要有两种方式：

一种是炒房，在房地产发展早期，如果你买入几套房子，现在至少是千万了；还有一种就是拆迁暴富了，如果你所处的小区是“老小区”，遇上拆迁的话，补偿分分钟都是百万。自己还可以分到新房，也是身家千万，这无疑比上班要强多了。

不过现在楼市正在发生变化。
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由于国家对楼市的态度发生改变，近几年，提出了“房住不炒”的定位，也密集出台了不少调控政策。

一时间炒房客好像末日来了一样，三四线城市房价大跌，就连燕郊和廊坊，房价跌幅也超过40%。

有些炒房客就直言，自己十几年赚的钱，这三年就全部亏回去了，这也可见楼市的残酷。

全面推进旧改

除此之外，从2021年起，国家也明确不再搞“大拆大建”。

对于“老旧小区”一律用“旧改”来替代“棚改”，对于这个做法，有开发商就指出，是因为现在老小区都是高密度的高层住宅。

如果像以前那样，没有开发商愿意接手，因为肯定是亏损的。

在这样的背景下，国家明确将加强老旧小区的升级改造。

在2020年5月份，明确提到2020年新开工的老旧小区达到3.9万个，将支持安装电梯，发展用餐，保洁等社区服务。

在2020年7月20日，对于旧改，国家也明确给出4个字，那就是“全面推进”，这意味着旧改已经全面提上日程。

2020年也是全国棚改的收官之年，随着旧改代替棚改，从今年开始，大面积出现拆迁户的情况将会消失。

其实早在2019年，全国各地的棚改计划就出现了腰斩，山东，河南，贵州，湖南等棚改计划同比跌幅超过70%。

现在国家全面推进旧改，一个很重要的原因就是住宅越来越拆不起了。在过去10年，由于房价还比较低，对棚改也有现实的需要。

因为拆迁的对象都是城中村的老房子或者危房，这类房子主要以低矮的平房或者农村砖瓦为主，居住密度比较低，拆迁成本整体不高。往往开发商会将新楼盖成二三十层的住宅，这样获利也不少。

但是现在情况不一样了，一来房价不断上涨，土地价格，拆迁成本都在上升。

二是老旧小区多位于主城区，有些还是高层住宅，多为高密度的小区，这种住宅拆迁的成本很高。

如果开发商不想亏钱的话，可能楼房要盖到50层以上，这显然是不可能的。

另外现在全国大约有17万个老旧小区，全部靠拆迁的话，基本上是不现实的。
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